Beschreibung

Diese charmante 1-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 47m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und ist bequem über einen Laubengang zugänglich. Die Wohnung liegt innerhalb eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 319 Einheiten, der einheitlich verwaltet wird.

Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt, der derzeit noch betriebsbereit ist, jedoch künftig nicht mehr betrieben werden darf. Für wohlige Wärme sorgt zudem eine dezentrale Gas-Kesselheizung aus dem Jahr 2002, die sich platzsparend in der Küche befindet.
Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, eine Badewanne und klassische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5m² große, überdachte Balkon – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 206EUR, davon fließen 70EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum
• Baujahr ca. 1960
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Heizungsart: dezentrale Gasheizung
­ Hersteller: Vaillant
­ Warmwasser durch dezentrale Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheit
• Kachelofen im Wohnbereich (Feuerstättenbescheid ist ausgelaufen, Nutzung derzeit nicht möglich)