Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Oranienburg-Süd und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² sowie einem vollständig unterkellerten Gebäude eine interessante Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch.

Das ursprünglich ca. 1942 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde um 1972 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen im Vollkeller weitere ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkt in das Gebäude integrierte Tiefgarage, sodass das Fahrzeug geschützt und unmittelbar am Haus abgestellt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück weiteres Nebengelass, das praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster um 1993/1995 sowie die Dacheindeckung aus dem Jahr 1995. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Hierfür steht ein Öltanklager mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Das ca. 655 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und eröffnet zugleich verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, Vollkeller, Tiefgarage und der Lage im beliebten Oranienburger Süden macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides Bestandsgebäude suchen und dieses Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller mit Tiefgarage und Nebengelass
• Baujahr ca. 1942
• Anbau ca. 1972
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung
­ Material: glasierte Dachziegel
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung und Rollläden
• Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Buderus
­ Öl-Tankanlage ca.: 6.000 Liter
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
­ Warmwasserspeicher ca. 120 Liter

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1993/1995 Fenster
• 1994 Heizung
• 1995 Dacheindeckung

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.