Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oranienburg-Zehlendorf bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und einem besonderen Blick ins Grüne suchen. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die Lage des Grundstücks: Entlang der südlichen Grundstücksgrenze eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über weitläufige Felder und Wiesen, der für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre sorgt.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 78 m². Hier befinden sich neben praktischen Lager- und Nutzflächen auch die im Haus integrierte Garage sowie die Haustechnik. Die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage sorgt besonders bei schlechtem Wetter für hohen Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, der elektrischen Anlage, der Außenfassade sowie der Dacheindeckung. Das Badezimmer wurde zwischen 2010 und 2024 modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Viessmann-Gasheizung.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Die gepflasterte Zufahrt ermöglicht zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem freien Blick über die angrenzende Landschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt Oranienburg nutzen möchten.

Zehlendorf gehört zur Stadt Oranienburg und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten. Über die B96, die nahegelegene A10 und den Bahnhof Oranienburg bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin und das Umland.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Vollkeller, integrierter Garage, großem Grundstück und unverbaubarem Weitblick in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1986
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Kunststofffenster
• Dacheindeckung
­ Material: Aluminiumschindeln
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Viessmann
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1995 Kunststofffenster
• 1996 elektrische Versorgung
• 1996 Außenfassade
• 1996 Einbauküche
• 2000 Dacheindeckung
• 2010/2024 Bad
• 2025 Heizung

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.