Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im beliebten Oranienburger Ortsteil Eden bietet Ihnen die Chance, Wohnen im Grünen mit guter Anbindung zu verbinden. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen eröffnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Bad im Erdgeschoss sowie zusätzlichem WC im Obergeschoss.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert – darunter das Bad, die Elektrik, die Fenster, die Rollläden sowie die Heizung. Damit profitieren Sie von einer soliden Ausstattung, die Ihnen zugleich Raum für eigene Ideen lässt.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.843 m² wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 64,90 EUR und wird vom Käufer bei Übernahme des bestehenden Vertrages fortgeführt – dies ist insbesondere dann möglich, wenn die Immobilie ohne Finanzierung erworben wird. Der aktuelle Erbbaupachtvertrag läuft noch bis zum 03.03.2058. Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, ist ein neuer Erbbaurechtsvertrag abzuschließen. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Erbpacht auf 312,20 EUR.

Erbpacht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück selbst erwerben, sondern das Recht, es zu nutzen und zu bebauen. Damit profitieren Sie von einer niedrigeren Einstiegssumme beim Immobilienkauf, zahlen im Gegenzug jedoch den vereinbarten Erbbauzins an den Erbbaupachtgeber.

Eden überzeugt durch seine grüne und zugleich zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht, ebenso die Anbindung in die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Regionalbahn. So genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller auf Erbbaupachtland
• Baujahr ca. 1940
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade mit Riemchen
• Dacheindeckung
­ Material: Dachziegeleindeckung
• Kunststofffenster inkl. Rollläden
• Holztreppe ins OG und KG
• Bad Erdgeschoss: ausgestattet mit Badewanne und WC
• WC im Obergeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Kaminofen im Wohnbereich und Hobbykeller
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Viessmann
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2005 Bad
• 2008 elektrische Versorgung
• 2008 Kunststofffenster
• 2008 Rollläden
• 2016 Heizung
• 2017 Garagendach - Wellplatten

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.