Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller und Nebengelass bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Bestandsobjekt mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise und eine bereits teilweise modernisierte Substanz.

Mit vier Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Einige wichtige Gewerke wie Dach, Heizung und Elektrik wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert, sodass eine gute Basis vorhanden ist. Gleichzeitig besteht Raum für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine kurzfristige Umsetzung Ihrer Wohnpläne. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in gewachsener Wohnlage.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1938
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Fenster
­ teilweise Kunststoff 2-Fach Isolierverglasung
­ teilweise Holz
• Rollläden Kunststoff
• Holztreppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss
• Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Buderus
­ Öl-Tankanlage ca.: 3.000 - 4.000 Liter
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Die Dachentwässerung wird in eine Regenzisterne eingeleitet. Das Wasser kann zum Sprengen des Gartens genutzt werden.

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1999 elektrische Versorgung
• 1998 Heizung
• 2016 Dacheindeckung
• 2024 Duschbad im Erdgeschoss

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.