Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Oranienburg bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischer Raumaufteilung und einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 721 m² Grundstücksfläche stehen viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das um 1944 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten, der einen angenehmen Übergang in den Garten schafft und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Platzangebot ab.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Potenzial. Bei zahlreichen vergleichbaren Nachbarhäusern innerhalb der Reihenhausbebauung wurde der Dachbereich bereits zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Somit kann auch bei dieser Immobilie eine entsprechende Erweiterungsmöglichkeit interessant sein, wobei die tatsächliche bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit individuell zu prüfen ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 2011, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Außenfassade ebenfalls im Jahr 2011. Die Putzfassade verfügt über eine ca. 80 mm starke Wärmedämmung. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und im Jahr 2022 zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Eine weitere Besonderheit ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über einen gemeinschaftlichen Privatweg entlang der hinteren Grundstücksgrenze kann der rückwärtige Grundstücksbereich auch mit dem Pkw erreicht werden. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück ergeben sich hierdurch praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. Die Kombination aus zentraler Lage, ca. 721 m² Grundstücksfläche, Wintergarten, Garage, rückwärtiger Erreichbarkeit und dem möglichen Entwicklungspotenzial des Dachbodens macht das Reihenmittelhaus insbesondere für Paare und kleine Familien interessant, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen und dieses nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1944
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade inkl. ca. 80mm Wärmedämmung
• Dachziegeleindeckung
­ Material: Betondachstein
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Holztreppe ins OG und KG
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Junkers
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2006 Bad
• 2011 Kunststofffenster
• 2011 Heizung
• 2007 Dacheindeckung
• 2011 Außenfassade
• 2022 Fußbodenheizung im Badezimmer

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.