Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hennickendorf verbindet eine solide Bauweise mit großzügigen Platzverhältnissen und einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die überdurchschnittlich hohen Decken ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instandgehalten. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Dacheindeckung erst im Jahr 2024 erneuert wurde und somit bereits eine wichtige Investition in den Werterhalt der Immobilie darstellt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dieser umfasst vier separate Kellerräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Direkt auf Kellerebene befindet sich zudem eine integrierte Tiefgarage, die trockenen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage an der Zufahrt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet bei nahezu jeder Witterung einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder den eigenen Gemüse- und Ziergarten.

Die massive Bauweise, die Gasheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung sowie die gepflegte Substanz machen dieses Haus zu einer soliden Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Kombination aus großzügigem Keller, zwei Garagen, angenehmer Raumhöhe und dem gepflegten Gesamtzustand sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Hennickendorf überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten sowie einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Ort sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Nutzfläche, großzügigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1977
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung
­ Material: Bitumenbahnen
• Holzfenster mit Doppel-Verglasung
• Stahltreppe mit Holzstufen ins Kellergeschoss
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Viessmann
­ Zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1992 Heizung
• 2024 Dacheindeckung

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.