Beschreibung

Willkommen in der beliebten und traditionsreichen Eden Obstbausiedlung in Oranienburg – hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück in naturnaher Wohnlage. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 158 m².

Das Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung über drei Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Hauses. Die Fassade ist verputzt und das Dach mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt. Im Erd- und Dachgeschoss wurden Holzverbundfenster verbaut, während der Keller über Kunststoffverbundfenster verfügt. Ergänzend sind Rollläden aus Kunststoff vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, welcher weit mehr als nur klassische Abstellfläche bietet und hervorragende Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft schafft. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, wodurch bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen oder individuelle Ausbauideen realisiert werden können.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Hebeanlage für Abwasser ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für neue Eigentümer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das ca. 2.501 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstversorger. Die Lage innerhalb der Eden Obstbausiedlung harmoniert dabei perfekt mit dem weitläufigen Grundstück und unterstreicht den naturnahen und grünen Charakter des Anwesens.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Eden Gemeinnützige Obstbau-Siedlung eG. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 297,96 EUR. Laut vorliegenden Unterlagen besteht darüber hinaus ein vertraglich gesichertes Recht auf Verlängerung des Erbbaurechtes. Somit bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein großzügiges Haus mit großem Grundstück zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in gefragter Wohnlage mit viel Grundstück, solider Bauqualität und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller, Ausbau Reserve im Dachgeschoss und großem Grundstück auf Erbbaupacht
• Baujahr ca. 1994
• Fertigteilbauweise
• Hersteller: Weber
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung
­ Material: Betondachstein
• Verbundfenster aus Holz im EG und DG
• Verbundfenster aus Kunststoff im Keller
• Rollläden aus Kunststoff
• Holztreppe ins OG
• Stahltreppe ins KG
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Buderus
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Hebeanlage für Abwasser

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.