Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.237 m² im Oranienburger Ortsteil Friedrichsthal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 m² und bietet aktuell eine Aufteilung in Wohn- und ehemalige Gewerbeflächen mit getrennten Eingängen.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Durch die vorhandenen separaten Zugänge bietet sich die Möglichkeit, die ehemalige Gewerbeeinheit mit überschaubarem Aufwand in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ist wahrscheinlich derzeit defekt und muss im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Neben einer umfassenden Sanierung besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet aufgrund seiner Größe weiteres Potenzial. Eine Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes erscheint grundsätzlich denkbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück im Bereich eines eingetragenen Bodendenkmals (Nr. 70350 – "Dorfkern deutsches Mittelalter und Neuzeit") befindet. Dies bedeutet, dass bei Erdarbeiten – insbesondere bei Neubauten oder größeren Eingriffen in den Boden – eine Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich ist. Zudem können archäologische Untersuchungen sowie Dokumentationsmaßnahmen notwendig werden, deren Kosten in der Regel vom Bauherrn zu tragen sind. Die bestehende Nutzung des Grundstücks bleibt hiervon unberührt, bei zukünftigen Bauvorhaben ist dieser Umstand jedoch entsprechend zu berücksichtigen.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die vorhandene Bausubstanz zu sanieren oder ein neues Nutzungskonzept zu realisieren.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inkl. Teilkeller
• Baujahr ca. 1900 (geschätzt)
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Hersteller: Junkers
• Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2000 elektrische Versorgung
• 2000 Heizung
• 2000 Badezimmer

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.