Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Heiligensee. Das im Jahr 1936 errichtete Haus wurde in Massivbauweise mit Putzbaufassade erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Das Grundstück umfasst etwa 440 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerbereich mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Im Erd- und Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Die Dacheindeckung besteht aus robustem Dachziegel, wodurch das Gebäude einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage (1997), die elektrische Versorgung (2004), das Bad (2004) sowie die Kunststofffenster (2004) erneuert. Zudem wurden Haustür und Dacheindeckung im Jahr 2004 überarbeitet, Einbauten ergänzt und 2024 sowie 2025 die Treppenlifte im Haus und im Garten nachgerüstet.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers CTC, ergänzt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Der Öltank fasst rund 2.000 Liter. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das Haus bietet eine charmante Kombination aus historischer Substanz und solider, gepflegter Ausstattung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller

Baujahr ca. 1938
Massivbauweise

Putzaußenfassade

Dacheindeckung

Material: Dachziegel

Holztreppe ins OG und KG
Kunststofffenster inkl. Rollläden

Heizungsart: Ölheizung

Hersteller: Weisshaupt
Öl-Tankanlage ca.: 2.000 Liter

Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Abwassersammelgrube 12m³

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:

2004 elektrische Versorgung

2004 Bad
2004 Kunststofffenster
2004 Haustür

2004 Dacheindeckung

Provision

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.