Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand präsentiert. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert.

Im Zuge dieser Sanierung wurde nicht nur die technische und energetische Ausstattung modernisiert, sondern auch die Raumaufteilung der Wohnungen überarbeitet und funktional optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 201?m², die sich auf drei Etagen sowie einen Seitenflügel mit eigenem Zugang und einen Teilkeller verteilt.
• Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 75?m², aufgeteilt in zwei Zimmer.
• Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über das Dachgeschoss. Sie bietet etwa 75?m² im Obergeschoss und zusätzlich ca. 10?m² im Dachgeschoss, insgesamt drei Zimmer.
• Der separat zugängliche Seitenflügel verfügt über eine Wohnfläche von rund 41?m², die sich auf ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer erstrecken.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer Putzaußenfassade versehen, die mit einer 100?mm starken Wärmedämmung versehen wurde. Zusätzlich sorgt eine Metalldacheindeckung mit 180?mm Wärmedämmung für Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. Schallschutz ausgestattet. In zwei der Wohnungen wurden straßenseitig Rollläden eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasbrennwerttherme des Herstellers Vaillant. In den Wohnungen 1 und 2 wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt, im Seitenflügel über einen 80-Liter-Boiler.

Die gepflegten Außenanlagen umfassen befestigte Wege sowie drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine neue Heiztherme im Seitenflügel installiert.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus inkl. Teilkeller und Seitenflügel
• Baujahr ca. 1933
• Sanierungsjahr: 2010
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade inkl. 100er Wärmedämmung
• Metalldacheindeckung inkl. 180er Wärmedämmung
• Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung
• Rollläden straßenseitig in Wohnung 1 und 2
• Stahlbetontreppe ins Obergeschoss
• Heizungsart: Gasbrennwertthermen
­ Aufstellung: Dezentral
­ Hersteller: Vaillant
­ Warmwasser durch Durchlauferhitzer in Wohnung 1 und 2
­ Warmwasser-Boiler 80 Liter im Seitenflügel
• Gepflasterte Wege und Parkplätze

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2024 Heiztherme im Seitenflügel