Gutachtenerstellung nach dem Sachwertverfahren
Ob Erbschaft, Scheidung, Verkaufsabsicht oder eine Vermögensübersicht: Es gibt viele Situationen, in denen eine fundierte Bewertung einer Immobilie unverzichtbar ist. Ich unterstütze Sie mit einem Gutachten nach dem Sachwertverfahren – verständlich, nachvollziehbar und professionell aufbereitet.
Wann ist ein Sachwertgutachten sinnvoll?
Ein Sachwertgutachten empfiehlt sich insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei besonderen Objekten, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte oder marktüblichen Mieten vorliegen. Typische Anlässe sind:
- Verkauf einer Immobilie ohne zuverlässige Marktvergleichswerte
- Erbauseinandersetzungen oder Nachlassregelungen
- Immobilienbewertung bei Scheidungen oder Schenkungen
- Vermögensübersichten für Steuerberater oder das Finanzamt
- Bankunterlagen für Finanzierungs- oder Umschuldungsanfragen
Was ist das Sachwertverfahren?
Beim Sachwertverfahren wird der Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage der Herstellungskosten berechnet – unter Berücksichtigung von Alter, Zustand, Ausstattung und Lage. Dabei wird zunächst der Bodenwert separat ermittelt und anschließend der Gebäudewert sowie der Wert von Außenanlagen wie Garagen oder Carports erfasst. Durch Abschläge für Alter und Abnutzung sowie Marktanpassungsfaktoren entsteht ein realistisches, nachvollziehbares Ergebnis.
Das Ergebnis ist ein sachlich begründeter Immobilienwert, der auch gegenüber Dritten – z. B. Erbengemeinschaften, Banken oder Gerichten – Bestand hat.
Was Sie von meinem Gutachten erwarten können
- Eine vollständige Objektaufnahme vor Ort
- Ermittlung des Bodenwertes auf Basis aktueller Bodenrichtwerte
- Detaillierte Gebäudebeschreibung und Zustandsanalyse
- Anwendung der aktuellen Sachwertrichtlinie (ImmoWertV)
- Ein strukturiertes, verständlich formuliertes Gutachten in gebundener Form
- Transparente Preisgestaltung und klare Kommunikation
Ihr Vorteil: Fachlich geprüft & praxisnah
Ich bin ausgebildet in der Erstellung von Gutachten nach dem Sachwertverfahren und verfüge über jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung. Mein Ziel ist es, Ihnen eine fachlich fundierte und zugleich verständliche Entscheidungsgrundlage zu bieten – egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Erbsache regeln oder einfach Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie gewinnen möchten.
Gutachten anfordern
Sie benötigen ein Sachwertgutachten für Ihre Immobilie in Oranienburg oder der umliegenden Region? Gern bespreche ich mit Ihnen den Ablauf und die benötigten Unterlagen in einem unverbindlichen Vorgespräch.