Immobilien­angebot

Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg

16515 Oranienburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Hausansicht quer Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Treppenaufgang Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Fahrstuhl in das 1. OG Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Eingangsbereich Senioren-WG Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Speiseraum Senioren-WG Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Gemeinschaftsraum mit Küche und Esstisch sowie Bli Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Blick von den Seniorenzimmern in den Schlosspark 1 Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Bewohner - WC Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Hauswirtschaftsraum Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Büro/Praxisräume Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Büro/Praxisräume Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - WC Büro/Praxisräume Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Küche Büro/Praxisräume Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Blick von den Praxisräumen den Bötzower Pla Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Tiefgaragenstellplätze Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Energiekennwert Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Grundriss Praxis- und Gewerbeflächen Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Grundriss Senioren-WG Renditepaket: Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Tiefgaragenstellplätze und eine derzeit vermietete Senioren-Wohngemeinschaft in Oranienburg - Grundriss Umbau Senioren-WG in Mirko-Apartement

Objektdaten

  • Objekt ID
    6036
  • Adresse
    16515 Oranienburg
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    414 m²
  • Grund­stück ca.
    4.136 m²
  • Nutzfläche ca.
    486 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    486 m²
  • Zimmer
    13
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Renditeobjekt
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.151,56 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    36.151,56 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.08.2030
  • Baujahr
    1995
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    166.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    166.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einleitung:
Zum Verkauf stehen in diesem Wohn- und Geschäftshaus insgesamt 4 Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, 4 Kellerräume sowie 11 Tiefgaragenstellplätze. Die Einheiten befinden sich jeweils im 1. Obergeschoss der Immobilie. Über einen zusätzlich integrierten Hydraulik- Aufzug sind diese Einheiten zudem auch barrierefrei und altersgerecht erreichbar. Die Nutzung, der Betrieb und die Instandhaltung obliegen dem Anteilseigentümer.

Die Immobilieneinheiten befinden sich zentral von Oranienburg und sind in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen. Von den Räumlichkeiten zum Gartenbereich aus haben Sie den Blick zum Schlosspark Oranienburg.
Die derzeit jährliche Mieteinnahme für die Immobilieneinheit abzüglich der Verwaltungskosten, sowie der nicht umlagefähigen Betriebskosten beträgt circa 36.151,56 EUR.

Die Gewerbeeinheiten sind derzeit wie folgt genutzt:

2 Gewerbeeinheiten zurzeit in Wohnnutzung:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zum Teileigentum gehörend zwei im Jahr 2016 zu Wohnräumen umgenutze Gewerbeeinheiten. Der Flurbereich von circa 17,8 m² ist anteilig auf die beiden Wohneinheiten, sowie dem Praxisbereich aufgeteilt.
Die erste Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Dieses Teileigentum besitzt eine Wohnfläche von circa 64 m² und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 534,79 EUR/kalt.
Die zweite Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Das Teileigentum besitzt eine Wohnfläche von circa 84 m² und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 475,95 EUR/kalt.

Praxisräume:
Ebenso zum Verkauf stehen zwei Praxisräume inklusive Teeküche und WCs. Die Praxisräume besitzen eine Nutzfläche von circa 54 m² und sind seit Oktober 2020 nicht vermietet. Die Böden sind in den Praxisflächen mit Laminat ausgestattet und die Nasszelle mit Bodenfliesen.

Senioren-Wohngemeinschaft:
Die Senioren- Wohngemeinschaft beherbergt sechs Zimmer, die jeweils einzeln vermietet sind, zwei WCs,2 Duschbäder und einem Speiseraum inklusive Einbauküche. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über ein eigenes Waschbecken. Eine Waschküche und ein Lagerraum komplettiert diese Einheit und verfügt über eine Nutzfläche von circa 266 m². Die derzeitige Mieteinnahme beträgt monatlich 1.208 EUR/kalt.
Über einen zusätzlich integrierten Hydraulik- Aufzug ist diese Einheit auch barrierefrei und altersgerecht erreichbar.

Schon jetzt wurde eine Planung zur Umgestaltung in Mikro-Apartements vorgenommen. Eine Planzeichnung dazu finden Sie im Exposé. Dieses Beispiel dient Ihnen zur erweiterten Nachnutzung und soll eine höhere Rendite erzielen.
Die weitere Planung und Durch-/Umsetzung obliegt dem Käufer bei Bedarf.

Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze:
Zu den Immobilieneinheiten gehören 4 Kellerräume, wovon zurzeit 3 Kellerräume für monatlich 108,-EUR/kalt vermietet sind. Die Kellerräume sind abschließbar und besitzen eine Gesamtfläche von circa 64 m² Nutzfläche. Ein Kellerraum mit circa 20 m² ist unvermietet.
Zudem gehören zu den Immobilieneinheiten 11 Tiefgaragenstellplätze, wovon insgesamt 10 Stellplätze für monatlich 407,84 EUR/kalt vermietet sind.

Besichtigungstermin:
Konnten wir Ihr Interesse wecken ? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin um Ihnen alle Möglichkeiten und Raffinessen dieser Gewerbeflächen vorstellen zu können.

Ausstattung

Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung inklusive 4 Kellerräumen und 11 Tiefgaragenstellplätze, Baujahr 1995/1996
• Massivbauweise
• Dacheindeckung:
- Material: Dachziegeleindeckung
• Putzaußenfassade
• Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
• Haustür:
- Material: Ganzleichtmetalltür
• Wohnungstür:
- Material: Holztür inklusive Profilzylinderschloss und Spion
• Innentüren:
- Material: Furnierholzinnentüren
• Heizungsart: Fernwärme
- dezentrales Warmwasser
• Treppenanlage im Flurbereich:
- Material: Betontreppe mit Fliesenbelag
• Bodenbeläge:
- Laminat in den Praxisräumen und in den Zimmern, sowie dem Speiseraum der Senioren- Wohngemeinschaft
• - Fliesen in den WCs, Bäder, Teeküchen, Waschküche und Küchen

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