Immobilien­angebot

RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder!

16547 Birkenwerder, Doppelhaushälfte zum Kauf

RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Hausansicht RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Einfahrt RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Garage RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Seitenflügel mit Wintergarten RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Kota RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - hinterer Grundstücksteil RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Wintergarten RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Eingangsbereich RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Treppenflur RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Wohnzimmer RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Kamin im Wohnzimmer RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Esszimmer RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Küche RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Bad RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Flur im OG RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Energiekennwert RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Grundriss Erdgeschoss RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Grundriss Obergeschoss RESERVIERT: Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass und Wintergarten in Birkenwerder! - Grundriss Kellergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    1769
  • Objekttypen
  • Adresse
    16547 Birkenwerder
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    989 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6 % zzgl. 16 % MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HBI Bergmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6% zzgl. 16 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    398.422 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    02.06.2030
  • Baujahr
    1923
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    245.63 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    245.63 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Birkenwerder. Das Haupthaus wurde circa 1923 in Massivbauweise errichtet und circa 1956 um einen Seitenflügel erweitert.

Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in die Veranda, von welcher der Flur abgehend ist. Das Wohnzimmer beherbergt einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Essbereich besitzt eine gastfreundliche Fläche und ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen. Die Wandöffnung zum Esszimmer ist ein Rundbogen, welcher den Räumlichkeiten eine besondere Note verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich eine Küche, sowie ein Bad und ein separates WC. Der großzügige Wintergarten schmiegt sich an den Seitenflügel an. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Die Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein zusätzlicher Raum für die individuelle Gestaltung, eine kleine Bibliothek und eine Toilette zur Verfügung.

Das Kellergeschoss beherbergt zwei Wirtschaftsräume, sowie den Heizungsraum.

Der uneinsehbare Garten inklusive Terrasse bietet nach stressigen Tagen eine willkommene Erholung.

Das massive Nebengelass beherbergt Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, sowie einen Garagenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns telefonisch unter 03301 – 68 730 17 oder per Email unter kontakt@hbi-online.de.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inklusive Teilkeller, Baujahr ca.: 1923/1956
• Massivbauweise
• Außenfassade
- Steinverblender in Klinkeroptik im Erdgeschoss
- Holzfassade im Obergeschoss
• Innentüren
- Material: Furnierholzinnentüren
• Treppe zum Ober- und Kellergeschoss
- Material: Massivholztreppe
• Bodenbeläge:
- Fliesen in Veranda, Küche, Bad im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
- Laminat in Diele, Wohn-, Esszimmer und Flur im Obergeschoss
- Teppich in den Zimmern im Obergeschoss
• begehbarer Dachboden

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1993 Heizungsart: Gaszentralheizung
- Hersteller: Vissmann
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
- zusätzliche Heizmöglichkeit: Kaminofen im Wohnzimmer
• 2000 Dacheindeckung
- Material: Dachziegeleindeckung
• 2000 Kunststofffenster inklusive elektrisch bedienbare Rollläden
• 2000 Haustür modernisiert
- Material: Kunststoff inklusive Glasausschnitt
• 2002 elektrische Versorgung teilweise modernisiert

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